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우리은행 주택담보대출: 핵심 정보 총정리
안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 우리은행 주택담보대출에 대한 모든 것을 자세하게 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 모바일 신청의 편리성과 다양한 금융 조건을 갖춘 우리은행 주택담보대출을 여러분의 상황에 맞춰 효율적으로 활용하는데 필요한 정보들을 제공해 드리겠습니다. 다른 은행의 주택담보대출 상품과 비교하여 최적의 선택을 할 수 있도록 돕겠습니다.
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대출 자격 및 조건
우리은행 주택담보대출은 본인 또는 배우자 공동 소유 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자를 대상으로 합니다. (개인사업자는 제외됩니다. 건강보험 직장자격 취득일 기준입니다.) 대출 가능한 주택은 KB시세 조회가 가능한 아파트, 도시형생활주택(아파트), 연립 및 다세대주택입니다. 대출 신청 시점의 KB시세가 적용됩니다.
다음과 같은 경우에는 대출이 제한됩니다.
- 제3자 담보 제공 (단, 배우자 공동소유는 가능)
- 압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
- 이미 우리은행에서 해당 주택으로 대출을 받았거나 담보를 제공한 경우
- 미등기 아파트 (대지권만 미등기인 경우 포함)
- 등기부등본 상 주택 주소와 KB시세 조회 주소가 일치하지 않는 경우
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이율 및 우대금리
우리은행 주택담보대출은 고정금리가 없으며, 6개월 또는 5년 변동금리로 제공됩니다. 정확한 금리는 신청 시점의 시장 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 우리은행 앱 또는 가까운 우리은행 영업점에서 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
다음과 같은 조건을 충족하면 최대 연 0.4%p의 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
- 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 당행 통장으로 연금 수령 고객: 연 0.20%p
- 대출 약정 기간 중 매월 우리카드 신용카드 결제실적 30만원 이상(현금서비스 제외): 연 0.10%p
- 적립식예금 월 10만원 이상 납입 또는 주택청약종합저축(청약저축 포함) 매월 납입 고객: 연 0.10%p
- 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객: 연 0.10%p
참고: 일부 우대금리 항목(①~③)은 매월 재산정되어 적용됩니다.
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대출 기간 및 상환 방법
대출 기간은 최소 10년에서 최대 40년까지 연단위로 선택 가능합니다. 자금 용도와 관계없이 거치 기간은 최대 1년입니다. 대출 기간이 35년을 초과하는 경우에는 5년 변동금리 부대출 기준금리와 COFIX(신규/신잔액) 기준금리만 적용됩니다.
상환 방법은 분할상환 방식만 가능하며(만기 일시상환 불가), 매월 원금 또는 원리금을 분할 상환하는 방식입니다. 최초 취급일 기준 매년 대출 원금의 10% 범위 내에서 중도상환 해약금 부담 없이 자유롭게 상환할 수 있습니다. 중도상환 시 매월 상환 금액이 변경될 수 있으므로 유의해야 합니다. 이자는 매월 후납됩니다.
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신청 방법 및 필요 서류
대출 신청은 우리은행 앱(우리WON뱅킹)을 설치하여 금융상품 메뉴에서 신청할 수 있습니다. 신청 가능 시간은 08:00~22:00 (평일/주말/공휴일 동일)이며, 사전한도조회는 시간 제한이 없습니다. 대출 실행 예정일 기준 최대 2개월 전부터 최소 10영업일 전까지 신청 단계를 완료하고, 7영업일 전까지 필요한 서류를 제출해야 합니다.
필요한 서류는 대출 신청 후 금리 및 한도가 정해진 후 개별적으로 안내받게 됩니다. 정확한 서류 목록은 우리은행 앱 또는 영업점을 통해 확인하시기 바랍니다.
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중도상환수수료 및 기타 제한사항
중도상환수수료는 위에서 언급한 바와 같이 대출 원금의 10% 범위 내에서 자유롭게 상환 가능하며 해약금이 없습니다. 단, 분할 상환 금액 변경에 유의해야합니다.
다음과 같은 경우에는 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
- 공통사항: 본인 세대 외 타세대 전입, 기존 주택 처분 조건, 전자 부동산 등기 불가능, 대출 실행 당일 주소 이전, 신청 후 조건 변경, 외국인/미성년자/한정치산자/금치산자/시민권자(영주권자)/법인 신청
- 구입자금: 당행 법무대리인 미사용
- 임차반환자금: 임차인 퇴거 불가
- 타행대환: 대환 대상이 신용정보 조회상 주택담보대출이 아닌 경우
- 생활자금: 선순위 당·타행 대출 보유
- 주택 보유수: 구입자금 - 차주 및 세
우리은행 주택담보대출 완벽 가이드: 필요서류, 이율, 중도상환수수료, 고정금리 신청방법
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